Netter Nachbar gesucht

1100 Wien, Macholdastraße

Objektbeschreibung

Für dieses Haus suchen wir nicht nur einen neuen Besitzer, sondern auch nette Nachbarn da im näheren Umfeld ganz liebe Leute wohnen. 

Das Haus befindet sich in der Kleingartenanlage Blumental, mit der Widmung ganzjähriges Wohnen. Es wurde 2009 errichtet und 2011 fertiggestellt. Wie in Kleingärten üblich, ist ein direktes Parken beim Haus nicht möglich, aber man kann zum Be-Entladen bzw. für Lieferdienste nahe zufahren.

An verbauter Fläche wurde, für einen Kleingarten, das Maximum ausgenützt und der Keller so errichtet, dass er durch die optimal angeordneten Fenster als Wohnkeller geeignet ist.

Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 32m ² und somit ausreichend Platz für einen großen Tisch und auch Liegen. Vorsorglich wurde auf der Terrasse schon während der Bauphase eine Fußbodenheizung vorgesehen sollte einmal ein Wintergarten errichtet werden.

Folgende Raumaufteilung finden Sie im EG vor:

  • Vorzimmer
  • WC
  • Wohn-Essbereich
  • offene Küche
  • Terrasse

Im OG gibt es:

  • Badezimmer mit Dusche und Wanne 
  • WC getrennt
  • 2 Zimmer

Im Wohnkeller ist der Technikraum, 2 Abstellräume, ein Raum mit ca. 15m² und ein großer Raum mit ca. 30m², welcher auch schon als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt wurde.

Eine Klimaanlage im oberen Bereich sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Kühle zum Schlafen.

Außenrollo, Fliegengitter, Alarmanlage usw. gehören zur Grundausstattung dieses Hauses.

Im Garten wurde unter dem Apfelbaum eine zweite Terrasse angelegt um auch ein schattiges Platzerl zu haben.

Im Pool können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen und sich entspannen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen Ihr neues Haus zeigen zu können.

 

Georg Wallner

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Swimmingpool, Klimaanlage, Südostbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Flachdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Ausstattung

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert
  • Alarmanlage

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:6758
 
Wohnfläche:90 m²
Nutzfläche:160 m²
Grundfläche:437 m²
Zimmer:3
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:650,000 €

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:sofort
Baujahr:2009
Heizung:Fußbodenheizung
Bad:1
WC:2
Balkon:1 (ca. 37 m²)
Terrassen:1 (ca. 37 m²)

Preisdetails

Kaufpreis:EUR 650,000.00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Georg Wallner

Georg Wallner

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