Die 4-Zimmerwohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk in einem Mehrfamilienhaus, im 2. Stock. Das Baujahr des Wohnhauses ist 1909. Die U-Bahnstation Dresdner Straße und S-Bahnstation Traisengasse, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 4-5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. knappe 80,00 m² Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand. Die Hauptwohnräume sind Hofseitig ausgerichtet. Abweichend zum baubehördlichen Konsensplan wurde ein Zimmer in zwei Räume (Zi 2 und Zi 3) unterteilt.
Die Wohnung wird vom allgemeinen Gang über eine Vollbautüre betreten. Vom Vorraum aus sind bis auf ein Zimmer alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Im Wohnbereich, in den Zimmern wurde ein echt Holz Parkettboden (Streifenparkett) verlegt. Im Vorraum, in der Küche und in den Nassräumen sind die Böden mit Fließen belegt. Im WC und im Badezimmer auch die Wände.
Die Küche ist mit den üblichen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, mit einem Waschtisch, mit einem Spiegelschrank, Kästchen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein extra WC befindet sich im Vorraum.
Für die Energieversorgung sorgt ein Gasbrennwerttherme welche für die Zentralheizung und die Warmwassergewinnung zu ständig ist. Da die Wohnung rundherum von Wohnungen eingeschlossen ist, sind die Energiekosten gering.
Der monatliche Nettomietzins beträgt Netto EUR 615,68 + 10% Ust. EUR 61,57 = EUR 677,25. Die Wohnung ist bis zum 30. September 2025 vermietet. Eine Kaution von EUR 1.800,00 wurde hinterlegt. Eine Mietvorauszahlung von EUR 1.800,00 wurde ebenfalls hinterlegt. Daher verringert sich die monatliche Miete von EUR 900,00, minus EUR 50,00 (Mietvorauszahlung) auf EUR 850,00 (inkl. der Betriebskosten und der 10% USt.).
Folgende Anschlüsse sind gegeben: Fernwärme, Kanal, Wasser, Strom, TV-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.
Nahe der gegenständlichen Liegenschaft haben eine Straßenbahn- und mehrere Autobuslinien Haltestellen, und zwar die Straßenbahnlinie 2, sowie die Autobuslinien 5A, 11A, 11B und 37A.
Ebenso ist die Station „Dresdnerstraße“ der Linie U6 sowie die Station „Traisengasse“ einiger Schnellbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk „Brigittenau“ per Adresse Universumstraße 50. Die Adresse wird von folgenden Straßenzügen markiert: Hellwagstraße – Universumstraße
Donaueschingenstraße - Nordwestbahnhoftrasse. Die Universumstraße verläuft von der Winarskystraße in Nordwesten bis zur Gasteigergasse in Südosten und wir im gegenständlichen Bereich gegenläufig der Orientierungsnummern als Einbahn geführt.
Benannt wurde die Universumstraße 1896, nach der gleichnamigen
Vergnügungsstätte in der Brigittenau (ursprünglich eine Art Prater, später umgebaut und Ballsaal), 1870 wich es dem Nordwestbahnhof. Der Name Brigittenau leitet sich von der 1650 erbauten Brigittakapelle ab.
Die Brigittenau ist der 20. Wiener Gemeindebezirk Sie entstand zu einem großen Teil auf dem durch die Wiener Donauregulierung 1868–1875 gewonnenen Neuland, worauf die Namen der wichtigsten Durchzugsstraßen, größtenteils nach Mitgliedern der Donauregulierungskommission oder Nebenflüssen der Donau benannt, zurückzuführen sind. Sie verfügt über kein markantes historisches Zentrum und war seit 1850 Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks, der Leopoldstadt, bis sie im Jahr 1900 davon abgetrennt wurde Ein markanter Punkt im Bezirk ist heute der „Millenium Tower“ mit seinem Einkaufszentrum.
Weitere Informationen finden Sie unter: www. wikipedia.org und www.google.at, so wie in der im Exposé beigefügten Lageauswertung und den Bewertungsunterlagen.
Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
