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6942 Krumbach

Vorschaubild

Beschreibung

Goethe:
„Wie sehr wünschte ich meine Freunde einen Augenblick neben mich, dass sie sich der Aussicht freuen könnten, die vor mir liegt!“
Hier würde Goethe mit seinen Freunden zusätzlich sehr viel Zeit im Inneren des Hauses mit Muße verbringen.

Sie haben nun die seltene Gelegenheit, im Bregenzerwald ein absolut hochwertiges und für diese Region, im wunderschönen Vorarlberg einzigartiges Domizil, dass mit einer sehr qualitätsvollen zeitlos schönen Ausstattung, und einer unvergleichlichen Lage überzeugt. Es besteht aus einem Ferienhaus im Haus
(350 m² Wohnfläche), einer Wohnung (130 m² Wohnfläche), wie der Tenne/Stadl
(160 m² Nutzfläche). 

Bei der Vollsanierung/Restaurierung wurde darauf geachtet, den einzigartigen Charme und Charakter des Gebäudes zu bewahren, obwohl es nun allen erdenklichen modernen Komfort bietet.

 

Ferienhaus:  

ca. 350 m² Wohnfläche - 10 Betten - Stube – Hochwertige Küche – Mehrere Badezimmer mit Bidets

Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer, Hochwertige Profiküche, Stube, extra WC sowie eine kleine Bibliothek. Im Kellerbereich sind Lagerräume für z.B.: Ihre edlen Weine untergebracht inkl. Klinkersteinboden, Technikraum/Skiraum.

 

Barrierefreie Wohnung: 

ca. 130 m² Wohnfläche - 3 Zimmer – 1 Abstellraum - 1 hochwertige Küche - 1 Bad plus Dusche + Behindertengerecht

 

Tenne/Stadl (Wohnzimmer):

ca. 160 m² Nutzfläche – Ihre Gäste bzw. Kunden werden begeistert sein. Die Mischung aus Raumhöhe, Design und Akustik verleitet jeden zu bleiben und zu genießen.

Hier haben schon hochwertige Fotoshootings für ital. Hochglanz Fashion Marken stattgefunden.

Der landschaftlichen Schönheit rund um dieses atemberaubende Grundstück mit jahrzehntealten Bäumen und umliegenen Hügeln und Bergen ist Lebensqualität pur.
Ihr Grundstück umfasst 1276 m².

 

Idee und Konzept: 

Im Bereich der Nutzung haben sich einige Änderungen ergeben. Der ehemalige Stall wurde zu einer getrennt begehbaren 3/4 Zimmer Wohnung und die darüber liegende Tenne zum Wohnzimmer (auch getrennt vermietbar) umgebaut. Die Raumaufteilung im Vorderhaus wurde lediglich zum Einbau der Nasszellen geringfügig verändert. Da die Raumhöhen im Allgemeinen in den Mittelflurhäusern deutlich großzügiger sind, als in den Seitenflurhäusern, konnten diese vom Bestand übernommen werden. 
Trotzdem muss die Sanierung dieses Gebäudes als sehr aufwendig betrachtet werden, da sich das Gebäude in einem baufälligen Zustand befand und beinahe alle Bauteile entfernt, repariert, saniert, renoviert, bearbeitet oder ausgetaucht werden mussten. Eine Sanierung in diesem Maße ist rein finanziell gesehen sicher nicht unbedingt rentabel. Die entstandenen gemütlichen und wunderbar angenehmen Räume zeugen jedoch von der Qualität eines solchen Revitalisierungsprojektes das kein Neubau je ersetzen könnte. 

 

Die Betriebskosten inkl. Versicherung, Heizung, Warmwasser, und Strom belaufen sich laut Eigentümern auf ca. 500 Euro monatlich. Dies ergibt einen sehr günstigen Wert von ca.1,28 Euro/m².


Das Vollsanierte ursprüngliche Wälderhus/Allgäuer Bauernhaus befindet sich in einem traditionellen Sommer- und Wintersportgebiet. Das bekannte Skigebiet Hochhäderich mit seinen für jeden Skifahrer geeigneten tollen Skipisten und den vielen Wandermöglichkeiten im Sommer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

– In diesem Haus können Sie Wohnen und Arbeiten zugleich

– Vermietung und Veranstaltungen

– exklusive Einrichtung (diese wäre im Preis inkludiert ist jedoch optional anzusehen)

 

Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt mittels einer modernen Pelletsheizung.
Der gemütliche, komfortable Gastgarten wird von den Gästen gerne genutzt.

Autoabstellplätze sind vor dem Haus zur Genüge vorhanden. 

 

Die derzeitigen Bruttoeinnahmen machen pro Jahr ca. 50 000 Euro aus, und das nur durch die Vermietung des Ferienhauses somit ohne der Vermietung der Wohnung wie der Tenne/Stadl für div. Veranstaltungen.
Würde man diese dazurechnen wären Einnahmen von ca. 100 000 Euro pro Jahr laut Eigentümern sehr realistisch. 
Sie können somit alle 3 Einheiten vermieten oder selbst z.B.: die Wohnung für sich nutzen und das Ferienhaus wie das Stadl vermieten. 

 

Preise für das Ferienhaus mit 350 m² Wohnfläche:

3500 Euro pro Woche oder

600 Euro pro Tag

10 % Mwst. 

 

Weitere Pläne, Bilder wie der Energieausweis kann gerne nachgereicht werden. 

 

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne das Mobiliar in der Tenne/Stadl (Wohnzimmer) wie den Tisch und den Stühlen in der 4-Zimmer Wohnung. 

Sollten diese übernommen werden wollen (Empfehlung) wird man sich sicherlich über die Ablöse einig. 

 

WIR TRAGEN MASKEN BEI BESICHTIGUNGEN.

 

Wertimmobilien Consulting ist offizieller Sponsor von eBonus.at
und fördert alternativer Energien und Elektromobilität
Besuchen Sie die Internetseite ebonus.at 

 

 

Erlebnis, Kultur und Kulinarik in der Umgebung:

Naturpark Nagelfluhkette

Restaurant Schulhus, Krumbach

Gasthof Adler, Krumbach

BUS:STOP Krumbach

Wandertipps finden Sie hier

Moorwanderungen

Gourmetrestaurant 1840 und Ladenwirtschaft Ernele im Romantikhotel Das Schiff, Hittisau

Skigebiet Hochhäderich Hittisau-Riefensberg

Skigebiet Steibis (D)

Skigebiet Balderschwang (D)

Skigebiet Damüls-Mellau-Faschina

Skigebiet Warth-Schröcken Ski Arlberg

Gasthaus Brauerei Krumbach, gut bürgerliche Küche, Familie Feurle

Frauenmuseum Hittisau

GolfPark Bregenzerwald

Werkraum Bregenzerwald

Käsestraße Bregenzerwald

Schubertiade Schwarzenberg Hohenems

Bregenzer Festspiele

 

ENGLISH: 

This grand house has been standing in the centre of the village of Krumbach in Bregenzerwald for more than 200 years. It was built around 1814 during the late Baroque period.

Following its careful restoration, the Wälderhus/Allgäuer Bauernhaus is now being used as a generous holiday home for between two and 15 guests. The restoration was careful to preserve the building’s unique charm and character in spite of the fact that it now offers all modern comforts.

It is the ideal place to enjoy unforgettable time, life and holidays in Bregenzerwald.

Stylish holiday homes with garden for two to 15 guests

 

  • Eight bedrooms
  • Six bathrooms with WC
  • Fully equipped professional kitchen
  • Comfortable dining room for seating 15 guests
  • Living rooms
  • Additional WC
  • Library
  • Satellite TV and Wi-Fi
  • Washing machine and tumble dryer
  • Many parking spaces

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Golfpark Bregenzerwald, Skigebiet Hochhäderich, Dornbirn, Bregenz


Lageplan

Objektnr.: 6603 (Haus)

Fläche

640 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

10

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1814
Letzte Generalsanierung: 2012
Letzte Sanierung: 2012
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²
Garten: 1
Zimmer: 10
Bäder: 5
WCs: 5
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 30 m²)
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Wasch- / Trockenraum
  • Pellets
  • Terrakotta
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kathan

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Andreas Kathan
Tel.: 0664/750 52 951
Schottenring 16
1010 Wien
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