Topsanierte 5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz - tolle Anlagewohnung!

2500 Baden, Marchetstraße, Nähe: Doblhoffpark

Vorschaubild

Beschreibung

Ambiente zum Wohlfühlen!

Großzügig angelegte 5 Zimmerwohnung in perfekter ruhiger Toplage

Gepflegtes Wohnhaus in parkähnlicher Anlage mit natürlicher Beschattung durch schönen Altbaumbestand

Hochwertig sanierte 5 Zimmerwohnung im ersten Liftstock, überwiegend zentral begehbar

Ausrichtung nach Ost/Süd/West mit 2 Balkonen

Garagenplatz inklusive

Die schönsten Plätze von Baden sind leicht zu Fuß erreichbar: Thermalbad, Strandbad, Fußgängerzone, Theater, Kino, Doblhoffpark u.v.m.

Ansprechend und hochwertig saniert

Vorraum, großzügiges Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon nach Westen, neue offene Küche

Schlafzimmer, Marmorbad mit Dusche und WC, weiteres separates WC

Großes Wohnzimmer mit 34 m² und Balkon nach Süden, angenehme Beschattung durch Altbaumnestand

2 weitere Schlafzimmer nach Westen

Weitere Ausstattung:

Hochwertigste Böden, Feinsteinplatten in Marmoroptik und Echtholz-Parkett

Edles Marmor-Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Neue Markenküche vom Tischler mit hochwertigen Geräten

Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3 - fach Verglasung

Heizung: Hauszentralheizung mit Gas, Heizkostenakonto: 191,19 Euro/Monat

Neue Radiatoren

Großes Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum

Garagenplatz im Eigentum

Die Wohnung ist auf 5 Jahre bis 10/2023 mit einer Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre befristet vermietet. Die aktuellen Top-Mieter beabsichtigen die Option auf Verlängerung zu beanspruchen und würden gerne auch darüber hinaus noch bleiben.

Somit ist die Wohnung ein interessantes Anlageobjekt und es ist über 10 Jahre kein Leerstand zu erwarten.

Miete Aktuell: 997,77 Euro inkl. Ust plus Betriebskosten 367,42 Euro inkl. USt / Monat

 

Wir tragen Maske bei Besichtigungen

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nahe Fußgängerzone, Doblhoffpark, Rosarium, Zentrum


Lageplan

Objektnr.: 6589 (Wohnung)

Fläche

125 m²

Kaufpreis

500.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 500.000,00 €
 
Betriebskosten: 289,14 €
Reparaturrücklage: 154,19 €
Garage: 49,37 €
Umsatzsteuer: 28,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 521,61 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  98,64 kWh/m²a
gültig bis: 21.11.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1973
Letzte Sanierung: 2017
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Balkone: 2 (ca. 16,7 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Marmor
  • Toilette
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Harald Hochmann

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Dr. Harald Hochmann
Tel.: +43 664 522 17 30
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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