Allgemeines :

Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut. Das Haus selbst wurde um die Jahrhundertwende errichtet, ist in einem mittleren Zustand (neue Gasleitungen, Stromleitung und Wasserleitung) und ist parifiziert.

Die nächsten U-Bahn Stationen sind U2 Prater Messe ca. 2 Gehminuten und U1 Mexikoplatz ca. 7 Gehminuten.

In unmittelbarer Nähe (innerhalb von 5 Gehminuten) sehr gute Infrastruktur: (Spar, Billa, DM, Penny, Post, Schulen, Fachhochschule, Apotheke, div. Kleingeschäfte, Lokale).

Das Shoppingcenter Stadion ist nur 2 U-Bahn Stationen entfernt, Freizeiteinrichtungen (Donauinsel, Prater, Sportcenter, Gym) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Penthouse:

• Baujahr 2005

• Wohnnutzfläche ca. 186 m2, Terrassen: ca. 168 + 8 m2

• Die Wohnung hat 2 Eingänge (derzeit Wohnteil und Büroteil) und könnte auch in 2 getrennte Wohnungen (2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC’s bereits vorhanden) geteilt werden.

• Vom Wohnsalon aus hat man durch die 5,5 Meter lange Glasfront (komplett zu öffnen) freien Blick auf den Kahlenberg.

• Direkt an den Wohnsalon schließt eine ca.8 m2 Terrasse an, die über die Glasfront erreichbar ist (gleiches Fußbodenniveau wie Wohnzimmer, keine Stufe!).

• Die große Terrasse - ebenfalls vom Wohnsalon über Stiegen aus erreichbar - liegt hofseitig mit Weitblick.

• Ein Aufzug für 8 Personen wurde ebenfalls 2005 errichtet.

Ausstattung:

o Der Wohnsalon (ca. 80m² inkl. Küche und Vorraum), verfügt über Granit-Feinsteinzeug

o Die anderen Räume verfügen über Marmor Feinsteinzeug Böden

o Die gesamte Wohnung ist mit einer Gasetagen-Fußbodenheizung ausgestattet.

o Die Küche (Einbauküche amerikanisches Kirschholz) verfügt über eine Bar als Abtrennung zum Wohnraum, eine kleine Speisekammer, einen Großraumkühlschrank mit Eiswürfelautomat, zwei  Geschirrspülern, einem Elektro-Ceranfeld-Herd, einem Gas-WOK Kocher und einer Tepan-Grillplatte, einem Heißluftofen und Grill, Mikrowellengerät, einem Sonderfach für Kleingeräte und einem Gewürzregal, das auch anspruchsvolleren Köchen Genüge tut.

o Die Dachflächenfenster sind elektrisch zu bedienen (gesteuert über Regensensoren) und verfügen über Außenjalousien.

o Das Badezimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dampfkammer mit Pisazzo Verfliesung, Marmor Sitzbank und integrierter Dusche, einer Sauna und Eisgrotte, sowie einem Wellness-Bereich. mit Liegen und Fernsehgerät. Die Dampfkammer und die Eisgrotte sind mit Sternenhimmelbeleuchtung ausgestattet.

o Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Fernsehanschluß und Sternenhimmelbeleuchtung

o Der Wohnsalon, das Badezimmer und das Schlafzimmer verfügen über dimmbare Beleuchtung und Szenarioschaltungen (die Stecker sind teilweise mit dem Licht mitgeschaltet, so dass Beleuchtungsquellen wie Stehlampen, beleuchtete Raumteiler, sonstige Effektgeräte automatisch bei Einschalten des Lichts mit auf- und abgedreht werden).

o Die gesamte Elektroausstattung ist sehr großzügig (ca.100 Steckdosen in der Wohnung und den Terrassen) und bietet viel Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Einrichtung.

o Die gesamte Wohnung (und auch die Terrasse) ist mit einer LAN Verkabelung ausgestattet (16 Auslässe, davon 3 Fußbodendosen bei den Tisch/Sitzgruppen).und verfügt über Telekabel- und Breitband Internetanschluss.

o Antennenanschlüsse für die Haussatellitenanlage sind ebenfalls in allen Teilen der Wohnung (Wohnsalon mehrfach, Schlafzimmer, Badezimmer und Büroteil) sowie auf der Terrasse vorhanden.

o Die Wohnung verfügt über Sicherheitstüren und eine Alarmanlage.

o Auf der großen (hofseitigen) Terrasse befindet sich ein Whirlpool für 4-5 Personen (in den Boden versenkt), eine Sommerküche, ein schattiger Essplatz, eine gemütliche Sitzgruppe, ein mit Stroh gedeckter „African Corner“, eine Blumengruppe mit Springbrunnen, sowie einem Sonnendeck. Die Terrasse bietet Fernblick, aber auch Windschutz, ist großteils uneinsehbar, und bietet den ganzen  Tag über Sonnen- oder Schattenplätze.

Auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt freut sich

Georg Wallner 0664/35 55 888

georg.wallner@wertimmobilien.at

Lageplan