Renoviertes ehemaliges Bauerhaus

Barrierefrei
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Beschreibung

Der Ursprung des Hauses geht auf einen ehemaligen Bauernhof mit Stallungen im hinteren Bereich zurück, in den 70er Jahren wurden bereits die ersten Umbauten zu einem Wohnhaus getätigt. 

Die jetzigen Eigentümer haben es seit dem Jahr 2009 weiter zu einem reinen Wohnhaus aus- und umgebaut dabei aber den Charakter eines Bauernhauses durch die Raumanordnung nicht verändert.

Im Zuge des Umbaues wurden das Dach, die Fassade, Fenster Leitungen usw. erneuert. Ganz bewusst hat man sich für feste Brennstoffe als Heizquelle entschieden und diese mit einer Solaranlage für das Warmwasser ergänzt.

Die Decken in den hinteren Räumen erzeugen, durch ihre Wölbung wie sie es früher in Stallungen gegeben hat, ein urtümliches Raum- und Wohlfühlambiente.

Gerne lade ich Sie zu einem Rundgang ein. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Vorraum von wo sie das Badezimmer, WC, und 3 Zimmer erreichen und in den Küchen-Essbereich weitergeführt werden.

Direkt neben der Küche geht es in den Wohnbereich weiter und in das angrenzende Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer wurde ein Wirtschaftsraum errichtet der jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. 

Den Abschluss der Raumfolge bildet der Heizraum mit einem Kessel für feste Brennstoffe und den Warmwasserspeicher, welcher durch Solar kostengünstig erhitzt wird.

Da der Gasanschluss vor dem Haus liegt, wäre auch ein Umbau auf eine andere Heizquelle möglich.

Der Garten ist so gut wie uneinsichtig, im hinteren Teil wurde ein Spielplatz gestaltet. Seitlich finden Sie noch einen Schuppen vor der sich hervorragend zum Basteln und Einstellen jeglicher Dinge eignet.

Die Bewässerung des Gartens können Sie mit dem vorhandenen Brunnen kostengünstig erledigen, Aussenrollos, Fliegengitter usw. sind selbstverständlich vorhanden.

Bad Pirawarth ist eine sehr aktive Gemeinde die viel zu bieten hat. Am besten überzeugen Sie sich selbst von diesem Ort:

https://www.badpirawarth.at/  oder https://www.weinviertel.at/alle-orte-im-weinviertel/a-bad-pirawarth

Sollte ich Ihr Interesse für das Haus erweckt haben würde ich mich freuen es Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu können.

Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Georg Wallner

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 6359 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

225.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 225.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Letzte Sanierung: 2009
Beziehbar: ab Juni 2020
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja

Ihr Ansprechpartner

Georg Wallner

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Georg Wallner
Mobil: 0664 / 35 55 888
Schottenring 16
1010 Wien
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