der nächste Sommer kommt bestimmt

2292 Engelhartstetten, Nähe: Hainburg

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Beschreibung

Wohnen auf 265m², schwimmen im eigenen Pool, relaxen im 1087m² großen Garten, das sind nur einige der Vorzüge, die Ihnen dieses Haus bietet.

Das Haus hat einen Keller mit ca. 150m² welcher teilweise als Wohn-Arbeitskeller ausgebaut ist, ein EG mit ca. 175m² Wohnfläche sowie im OG eine Wohnfläche von ca. 90m².

Auf Grund der optimalen Raumaufteilung, auch als Ordination oder Firmensitz bestens geeignet.

Unter der Terrasse befindet sich die Garage, welche Platz für 3 Autos bietet. Im Garten gibt es einen Pool welcher für Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag sorgt.

Eine Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sorgt für wohlige Wärme im Winter. Die automatische Bewässerungsanlage versorgt den Garten damit Sie mehr Zeit zum Erholen haben.

Alarmanlage, Außenrollläden, Fliegengitter, Rauchmelder gehören zur Grundausstattung.

Die Heizung wurde im November 2014 erneuert (Gas-Brennwertgerät) und mit Solar für Warmwaser kombiniert welches für geringe Kosten sorgt.

Die Marktgemeinde Engelhartstetten: Das bedeutet eine hohe Wohnqualität, ein breit gefächertes Bildungs- und Freizeitangebot, Arbeitsplätze im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung, kulturelle Vielseitigkeit, hervorragende ärztliche Versorgung, Nahversorgung direkt von den Bauern, intakte Umwelt und die reizvolle Landschaft des Marchfelds, den Donauauen und den angrenzenden Marchfeldschlössern.

Das Gemeindeleben bietet Serviceleistungen & Angebote für sämtliche Altersgruppen, ein aktives Vereinsleben und ein gutes Miteinander sorgen dafür, dass sich in der Gemeinde Alt & Jung gleichermaßen zu Hause fühlen.

Näheres zur Gemeinde erfahren Sie unter http://www.engelhartstetten.at

Hainburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot ist ca. 5km entfernt.

Für Fragen oder eine Besichtigung erreichen Sie mich unter:

0664/35 55 888 Georg Wallner

georg.wallner@wertimmobilien.at

 


Objektnr.: 6283 (Haus)

Fläche

265 m²

Kaufpreis

429.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.000,00 €
Provision: 15.444,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  76,3 kWh/m²a
gültig bis: 24.03.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1997
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.087 m²
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 80 m²)
Keller: 1 (ca. 150 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool

Ihr Ansprechpartner

Georg Wallner

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Georg Wallner
Mobil: 0664 / 35 55 888
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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