Modernisiertes Niedrigenergiehaus. 4 Zi. Familienwohnung mit Seltenheitswert_Nahe Gersthofer Platzl!

1180 Wien, Nähe: Sternwartepark, Türkenschanzpark

Vorschaubild

Beschreibung

 

Die Vorteile der Wohnung kurz und bündig: 

- Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Whg. mit 3 Schlafzimmern und repräsentativem großen Wohnzimmer
- ruhig und hell
- Energieklasse A, nach Renovierung_Modernisiertes Niedrigenergiehaus
- gute Infrastruktur
- WG geeignet
- Gersthofer Platzl in der Nachbarschaft

- Seit 2008 sind die Mieter nur Botschaftsangestellte einer Botschaft in der Nähe (Botschaftsviertel 1180)

 

Man sagt: Der Eingangsbereich ist wie die Visitenkarte einer Wohnung/Haus.

In dieser Wohnung finden Sie genau dies vor. Ein großer Vorraum mit anschließend noch größerem, repräsentativen Wohnzimmer. Sie und Ihre Gäste werden sich wohlfühlen, auch auf der Loggia die entlang des Wohnzimmers mit Innenhoflage ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist in einem abgetrennten Raum mit Fenster.

Es wird Sie freuen: alle Zimmer sind nicht straßenseitig ausgerichtet. Somit haben Sie Ruhe, egal wo Sie sich gerade in Ihrer, vielleicht neuen Wohnung aufhalten!

Gleich im Anschluss finden Sie einen Abstellraum mit schlauer Schiebetürvorrichtung, das Bad plus abgetrenntem WC (2 Bäder wie 2 WC´s befinden sich in der Wohnung), den Master-Bedroom
(gr. Schlafzimmer) wie zwei Zimmer vor, die perfekt für Ihre Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden können.

Das Haus wurde 2013/14 renoviert - Vollwärmeschutz, neue Holz/Alu Fenster mit Außenrollos wie auch der Lift wurde erneuert. 2014 wurde weiters auch die Heizung neu umgestellt ( von Öl auf Gas ) mit ca. 35 - 40% Kosteneinsparung. Abschließend wurde sogar das Stiegenhaus komplett renoviert. 2015 wurden die Steigleitungen und die Zählerplätze (Ablesefähigkeit somit gegeben) renoviert bzw. ausgetauscht.

Sie ziehen somit in ein komplett überholtes - modernes Niedrigenergiehaus. Bestätigung dazu ersehen Sie in den Energieausweisdaten. 

Weitere wichtige Infos:
Der Grundriss-Plan ist ohne Vorraum - daher +3,15m² zur Gesamtwohnfläche.
Ein Garagenplatz ist sicher (in Miete), ein weiterer kann u.U.: für die monatliche Miete von ca. EUR 142,-  inkl. Betriebskosten optional übernommen werden.

Die Wohnung ist bis Dezember 2019 vermietet. Ab diesem Zeitpunkt kann die Wohnung bestandsfrei übernommen werden.

Eine BK-Preisänderung nach unten ist von Eigentümerseite, nach bereits abgeschlossener Modernisierungsarbeiten am Haus , speziell nach thermischer Sanierung angenommen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Gersthof:  S 45
Straßenbahnlinien: 40, 41
Bus: 10a

Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.

 

Lage

Gersthofer Platzl, Sternwartepark, Türkenschanzpark


Objektnr.: 6236 (Wohnung)

Fläche

125,02 m²

Kaufpreis

545.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 545.000,00 €
 
Betriebskosten: 127,00 €
Heizkosten: 60,15 €
Reparaturrücklage: 126,94 €
Warmwasser: 40,10 €
Sonstiges: 18,32 €
Liftkosten: 25,72 €
Umsatzsteuer: 33,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 431,37 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 200.000,00 € per 30.12.2016

Energieausweis

HWB:  A  27,37 kWh/m²a
gültig bis: 21.06.2018

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1976
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 4. Etage / 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: März 2020
Wohnfläche: ca. 125,02 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 7,53 m²)
Keller: 1 (ca. 3,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kathan

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Andreas Kathan
Tel.: 0664/750 52 951
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image