Wersteigerungspotential durch Substanz und Lage! Nähe Uni.

8010 Graz, Nähe: Karl-Franzens-Universität Graz, Schloßberg, Margarethenbad

Vorschaubild

Beschreibung

Info: Weitere Bilder wie GR-Plan gerne auf Anfrage. 

 

Das Wohnhaus beindet sich in Top-Lage im Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Uni bzw. dem Sanatorium Hansa.

 

Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk und somit im Dachgeschoss situiert.

 

Sie besteht aus vier getrennt begehbaren Zimmern, einer separaten Küche,

dem Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster. WC getrennt. 

 

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 generalsaniert.  

 

Die Wohnung ist derzeitig vermietet.

Auf Wunsch kann diese aber im Zuge des Verkaufs bestandsfrei übergeben werden (beiderseitige Kündigungsfrist lt. Eigentümer 3 Monate).

 

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

 

- gelungenes Raumkonzept - hell und sonnig aufgrund Süd-West-Ausrichtung

- 2 westseitige Balkone - Kellerabteil

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.

Eine optimale GVB-Anbindung ist gegeben. 

 

 

Lage

Karl-Franzens-Universität Graz, Schloßberg, Mozartgasse, Margarethenbad


Objektnr.: 6204 (Wohnung)

Fläche

88 m²

Kaufpreis

280.368,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 280.368,00 €
 
Betriebskosten: 228,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 228,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  118,43 kWh/m²a
fGEE:  D  2,16
gültig bis: 22.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Linoleum
  • Südwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kathan

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Andreas Kathan
Tel.: 0664/750 52 951
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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