Einmalige Chance - sicheres Investment

3434 Katzelsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Über 1000m² Grund und eine Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten. - JETZT leistbar!

Diese Doppelhaushälfte wurde in den 70ern erbaut. Dementsprechend müssen Sie einiges dem heutigen Geschmack anpassen.

Wand-, Bodenbeläge und Fenster gehören dem heutigen Geschmack bzw. dem Stand der Technik erneuert, auch die Öl-Heizung bzw. Feststoffheizung sollte durch eine moderne, umweltfreundlichere Heizung ersetzt werden.
Die Dachflächen eignen sich optimal für eine Photovoltaik-Anlage. Platz für Speicherbatterien ist genügend vorhanden.
Durch die Möglichkeit eines zweiten Eingangs auf Gartenebene, kann die untere Ebene auch betrieblich als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden.
Das Haus wird möbliert übergeben.

Das Haus liegt in einer traumhaften Lage mit einer wunderschönen Aussicht. Nach Wien über Mauerbach sind Sie in ca. 25 Minuten, Tulln ist in 10 Minuten erreichbar. 

In der Gartenebene befindet sich ein ehemaliges Indoor-Schwimmbecken, ein weiteres kleines Zimmer, Dusche und WC sowie Heiraum, Tankraum mit einem 8.000 Liter Tank. Dem Wellnessraum vorgelagert, befindet sich ein Wintergarten.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet (25cm) und besitzt eine 5cm Wärmedämmung.

Der Grundpreis in Katzelsdorf liegt bei 250,- Euro pro Quadratmeter

Somit beträgt der Wert des Grundstücks ca. 250.000,- Euro. Das Gebäude erwerben Sie somit um nur ............,- Euro. 
Sie erwerben somit einen wunderschöne Liegenschaft zu einem unschlagbar günstigen Preis.
 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 6163 (Haus)

Fläche

139 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: Dr. Romstorfer - Wien
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1976
Wohnfläche: ca. 139 m²
Nutzfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.010 m²
Garten: 1 (ca. 800 m²)
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 28 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Öl
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Holz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Glaser

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Wolfgang Glaser
Tel.: 0664 / 12 24 480
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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