Stadtreihenhaus in Bahnhofsnähe

2230 Gänserndorf, Nähe: Bahnhof

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Beschreibung

Verkauft wird ein Mittelreihenhaus einer kleinen, aus 3 Wohneinheiten bestehender Reihenhausanlage östlich vom Ortskern und ca. 500 m von der Schnellbahnstation gelegen.

Die Wohnhausanlage wurde mit Baubewilligungsbescheid von 1999 in massiver Bauweise errichtet.

Die zu verkaufende Einheit war noch nie bewohnt und kann daher als Erstbezug bezeichnet werden.

Die Wohneinheit besteht aus;

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele, WC, offener Wohn-/Ess- und eingerichteter Küchenbereich (ewe-Küche mit Geräten von Siemens), vom Wohnbereich ist die rd. 12 m² große Terrasse, sowie der Garten erreichbar.

 


OBERGESCHOSS: besteht aus einer Galerie, 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.

KELLERGESCHOSS: Vorraum, Duschbad mit WC, Lagerraum, Technikraum, und 1 Gästezimmer-/oder Arbeitszimmer.
Weiters ist ein Autoabstellplatz im Eigentum vorhanden.

Die Wohneinheit ist hochwertig ausgeführt und ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Fußbodenheizung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

Lage

Zentrum- und Bahnnähe Gänserndorf

Sonstige Angaben

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden


Objektnr.: 2003/10480 (Haus)

Fläche

76,21 m²

Kaufpreis

285.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 285.000,00 €
Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  39,5 kWh/m²a
fGEE:  B  0,86

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1999
Beziehbar: sofort, bzw. mit Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 76,21 m²
Nutzfläche: ca. 116,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 44,72 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 11,5 m²)
Keller: ca. 40,03 m²
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Harald Hochmann

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Dr. Harald Hochmann
Tel.: +43 664 522 17 30
Schottenring 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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