Bürogebäude mit Wohnmöglichkeit und Blick auf Badesee

1220 Wien, Nähe: Badeteich Süssenbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude mit Wohnmöglichkeit mit Blick auf einen herrlichen Badesee. Diese wurde ca. 1970 errichtet, jedoch mit neuen Kunststoff Fenstern ausgestattet und hat eine Nutzfläche von rund 267 m² aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ebenerdig befindet sich ein Aufenthaltsraum mit angrenzendem Lagerraum, Heizraum, Toilette und ein Wirtschaftsraum sowie eine Toilette.

Im 1. Stock befinden sich 5 Büroräume, wobei 4 Räume mit einem Fliesenduschbad mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet sind und der restliche Raum als Küche mit Aufenthaltsbereich dient.

Im 2. Stock befinden sich 5 Wohneinheiten die jeweils mit einem Fliesenduschbad, Waschtisch und WC ausgestattet sind und eine große Küche.

Darüber hinaus haben einige Zimmer einen herrlichen Seeblick und einen Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Eine Garage und ein Lager-/Gerätehäuschen sind ebenfalls auf dem 828 m² großen Grundstück untergebracht.

Sämtliche Betriebskosten und Verbrauchsabgaben hinzu kommen zur Miete hinzu.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Mietobjekt um eine sogenante Teilausnahme des Mietrechtsgesetzes handelt und der freie Mietzins zur Anwendung gelangt.

Kostenaufstellung:

Kaution: EUR 9.000,00
Provision (inkl. Ust): EUR 9.000,0
1. Miete (inkl. Ust): EUR 3.000,00
Mietvertragsvergebührung: je nach Vertragsdauer

Gesamtbetrag: EUR 21.000,00 + Vergebührung
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Lage

Öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Buslinie 25A gegeben. Durch die neue S2 ist eine hervorragende Autobahnanbindung gegeben.

Sonstige Angaben

Widmung: Ebh

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: möglich
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden


Objektnr.: 2003/10389 (Büro / Praxis)

Fläche

266,88 m²

Gesamtmiete

3.000,00 €

Preis / m²

9,37 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.000,00 €
 
Miete: 2.500,00 €
Umsatzsteuer: 500,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.000,00 €
Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €
Vergebührung: 1.800,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  E  135,7 kWh/m²a
fGEE:  D  2,32
gültig bis: 16.02.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1970
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 266,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Zimmer: 12
WCs: 11
Balkone: 2
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr Ansprechpartner

Harald Hochmann

WERTIMMOBILIEN Consulting KG Dr. Harald Hochmann
Tel.: +43 664 522 17 30
Schottenring 16
1010 Wien
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