Verkauf und Kauf einer Liegenschaft auf Leibrente

Wir haben einige Kunden, die auf der Suche nach Liegenschaften auf Leibrente sind.

Wenn Sie mit einer Leibrente (Lebensrente) Ihre Liegenschaft verkaufen wollen, so haben wir die richtigen Kunden für Ihr Objekt.
Doch zuerst klären wir in einem vertraulichen Gespräch alle Vor- und Nachteile einer Leibrente (Lebensrente) ab.

Bei der Leibrente zahlt der Käufer dem Verkäufer monatlich einen fixen (wertgesicherten) Betrag solange bis der Verkäufer verstirbt.
Der Leibrentenvertrag ist ein Glücksvertrag, denn beide Vertragspartner spekulieren auf die Lebensdauer des Verkäufers. Beide riskieren, keine entsprechende Gegenleistung zu erhalten.
Wenn der Verkäufer früher stirbt als erwartet, war der Kauf günstig. Lebt er länger, wird es für den Käufer teuer.
Nicht selten kommt es in der Praxis vor, dass noch die Kinder des Käufers Renten zahlen müssen. Dies ist natürlich sehr günstig für den Verkäufer.

Zur Berechnung der Leibrente wird oft der Schätzwert (Verkehrswert) der Liegenschaft durch die zu erwartende Lebensdauer des Verkäufers (in Monaten) dividiert. Erreicht der Verkäufer wider den Erwartungen ein biblisches Alter, ist ein Ausstieg aus dem Vertrag trotzdem meist nicht möglich. Leibrenten sind wie Glücksspiele. Deshalb gibt es auch bei einem großen Unterschied zwischen Leistung und Gegenleistung im Wert  keine Auflösung.

Steuerlich betrachtet sind die monatlichen Renten beim Verkäufer meist einkommensteuerpflichtig, vor Abschluss eines Leibrentenvertrages empfehlen wir ein Gespräch mit unseren Steuer- und Rechtexperten. Ob sich ein Leibrentenvertrag für Sie „rechnet“ klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Wolfgang Glaser  wolfgang.glaser@wertimmobilien.at