Moderne 4-Zimmer Wohnung in Top-Lage beim ROSARIUM - Videobesichtigung

Lage: 2500 Baden | Doblhoffpark | Niederösterreich

Beschreibung

4 Zimmer Wohnung mit Aussicht - Luxuriöser Wohnkomfort ganz oben

Direkt beim Rosarium gelegen, inmitten verträumter Gässchen, Cafes und Parklandschaften

Umgeben vom historischen Charme der bezaubernden Altstadt in der Fußgängerzone

Solider, repräsentativer Altbau in absoluter Toplage 

Weite Aussicht in grüne Hügel und den Doblhoffpark 

Wohnen mit Stil und Ambiente

Hohe Wandstärken mit temperaturregulierender großer Speichermasse

Perfekte Dämmung, geringer Heizenergiebedarf, erlesene Materialien

Hauszentralheizung mit Gas, Heizkostenakonto: Euro 187 .- /Monat

Vollflächige Fußbodenheizung, alle Räume sind einzeln regulierbar!

Hochwertige Marmorböden

Gediegene Ausstattung

Top-Designerküche vom Tischler mit allen Geräten

 Video EG https://youtu.be/goQx0TS8qgw

 Video OG https://youtu.be/xBXvpbNtDwQ

Für weitere Informationen erreichen Sie Dr. Harald Hochmann am Tel. 0664/522 17 30 und via Email harald.hochmann@wertimmobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrum, Altstadt, Fußgängerzone

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25381
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3,46 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
107,63 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1. DG
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2015
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
525.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.877,82 €
BK:
205,25 €
Liftkosten Brutto:
139,92 €
Monatlich gesamt Brutto:
456,78 €
Monatliche Kosten USt.:
33,25 €
Betriebskosten Brutto:
225,78 €
Reparaturrücklage Brutto:
91,08 €
Liftkosten Netto:
127,20 €
Betriebskosten Netto:
205,25 €
Reparaturrücklage Netto:
91,08 €

Energieeffizienz

HWB:
44.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
10.04.2024
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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